Los Angeles · Design-Build ADU StudioLos Ángeles · Estudio de diseño y construcción de ADUЛос-Анджелес · Студия проектирования и строительства ADU
Design, permits and construction — handled by one team. Modern backyard homes across Los Angeles, turnkey, starting at $299 per square foot.
Diseño, permisos y construcción — todo con un solo equipo. Casas modernas de patio en Los Ángeles, llave en mano, desde $299 por pie cuadrado.
Проектирование, разрешения и строительство — одна команда, всё под ключ. Современные дома на заднем дворе по всему Лос-Анджелесу, от $299 за квадратный фут.
Why an ADUPor qué un ADUПочему ADU
An ADU is a full, independent home in your backyard — with its own entrance, kitchen and address for the mail. No land to buy. Here's what people build them for.
Un ADU es una casa completa e independiente en su patio — con su propia entrada, cocina y dirección. Sin comprar terreno. Esto es lo que la gente construye.
ADU — это полноценный отдельный дом у вас на участке: со своим входом, кухней и почтовым адресом. Землю покупать не нужно. Вот для чего их строят.
New ADUs in LA rent for $2,000–$5,000 a month depending on size and area. Vacancy for well-finished units runs under a month.
Los ADU nuevos en LA se rentan por $2,000–$5,000 al mes según el tamaño y la zona. Las unidades bien terminadas se ocupan en menos de un mes.
Новые ADU в Лос-Анджелесе сдаются за $2,000–$5,000 в месяц в зависимости от площади и района. Юниты с хорошей отделкой находят жильцов меньше чем за месяц.
You add real livable square footage. Appraisers typically credit a large share of the build cost from day one — and homes with an ADU attract more buyers.
Agrega pies cuadrados habitables reales. Los tasadores suelen reconocer gran parte del costo desde el primer día — y una casa con ADU atrae a más compradores.
Вы добавляете реальные жилые квадратные футы. Оценщики, как правило, засчитывают значительную часть затрат уже с первого дня, а дом с ADU интересен большему числу покупателей.
Parents nearby but independent. Adult kids with their own door. Same lot, separate lives.
Los padres cerca pero independientes. Hijos adultos con su propia puerta. Mismo terreno, vidas separadas.
Родители рядом, но независимы. Взрослые дети — со своей дверью. Один участок, отдельные жизни.
A real workspace thirty feet from your kitchen — or a guest house your visitors won't want to leave.
Un espacio de trabajo real a diez metros de su cocina — o una casa de huéspedes de la que nadie querrá irse.
Полноценное рабочее место в десяти метрах от кухни — или гостевой дом, из которого гости не захотят уезжать.
Some owners move into the ADU and rent out the main house — a favorite move for retirees offsetting the mortgage.
Algunos dueños se mudan al ADU y rentan la casa principal — una jugada favorita de jubilados para cubrir la hipoteca.
Некоторые владельцы переезжают в ADU и сдают основной дом — любимый ход тех, кто закрывает ипотеку арендой.
Most LA backyards are big enough and sit unused. California law now makes building on them straightforward.
La mayoría de los patios en LA son suficientemente grandes y están sin uso. La ley de California ahora facilita construir en ellos.
Большинство задних дворов в LA достаточно велики и просто пустуют. Законы Калифорнии теперь позволяют строить на них без лишних барьеров.
The numbersLos númerosЭкономика
Plus the value side: 900 new livable square feet on your lot, credited by appraisers from day one. These are estimates, not promises — your street's real numbers come with the free property check.
Más el lado del valor: 900 pies cuadrados habitables nuevos en su terreno, reconocidos por los tasadores desde el primer día. Son estimaciones, no promesas — los números reales de su calle llegan con la revisión gratuita.
Плюс сторона стоимости: 900 новых жилых квадратных футов на участке, которые оценщики засчитывают с первого дня. Это оценки, а не обещания — реальные цифры вашей улицы придут вместе с бесплатной проверкой участка.
Move the sliders — everything updates.Mueva los controles — todo se actualiza.Двигайте ползунки — всё пересчитается.
Estimates before expenses, vacancy and taxes. Rent is your assumption; we'll help you set a realistic one for your street.
Estimaciones antes de gastos, vacancia e impuestos. La renta es su supuesto; le ayudamos a fijar una cifra realista para su calle.
Оценки до расходов, простоя и налогов. Аренда — ваше допущение; мы поможем выставить реалистичную цифру именно для вашей улицы.
Why usPor qué nosotrosПочему мы
We're a Los Angeles development team with 30+ active projects across the city. We buy lots, design, permit, build and rent them out — with our own money on the line. Your ADU gets the same underwriting, the same architects and the same crews.
Somos un equipo de desarrollo de Los Ángeles con más de 30 proyectos activos en la ciudad. Compramos terrenos, diseñamos, tramitamos permisos, construimos y rentamos — con nuestro propio dinero en juego. Su ADU recibe el mismo análisis, los mismos arquitectos y los mismos equipos.
Мы — девелоперская команда из Лос-Анджелеса с 30+ активными проектами по всему городу. Мы покупаем участки, проектируем, получаем разрешения, строим и сдаём в аренду — на собственные деньги. Ваш ADU получает тот же анализ, тех же архитекторов и те же бригады.
We underwrite lot, budget, rent and resale before we pour concrete — on your project like on ours.
Analizamos terreno, presupuesto, renta y reventa antes de vaciar concreto — en su proyecto igual que en los nuestros.
Мы просчитываем участок, бюджет, аренду и перепродажу до того, как залить бетон, — на вашем проекте так же, как на своих.
Architecture, engineering, permits, construction and handover — one accountable team from first call to keys.
Arquitectura, ingeniería, permisos, construcción y entrega — un solo equipo responsable desde la primera llamada hasta las llaves.
Архитектура, инженерия, разрешения, строительство и передача — одна ответственная команда от первого звонка до ключей.
You get a written estimate and the rent math behind it — the same spreadsheets we use for our own deals.
Recibe un estimado por escrito y el cálculo de renta detrás — las mismas hojas que usamos en nuestros propios proyectos.
Вы получаете расчёт в письменном виде и арендную математику за ним — те же таблицы, что мы используем в собственных сделках.
We host open-house visits at active Valley sites. See the framing, the finishes, the real thing — before you sign anything.
Organizamos visitas a obras activas en el Valle. Vea la estructura, los acabados, lo real — antes de firmar nada.
Мы проводим визиты на действующие объекты в Долине. Каркас, отделка, всё настоящее — до того, как вы что-либо подпишете.
All-in from $299/SF. Site factors that can raise it are named in your estimate — never invented mid-project.
Todo incluido desde $299/pie². Los factores del sitio que pueden subirlo se nombran en su estimado — nunca aparecen a mitad de obra.
Всё включено от $299 за кв. фут. Факторы участка, которые могут поднять цену, названы в расчёте заранее — и никогда не появляются посреди стройки.
Our architects design homes we'd rent ourselves — which is exactly why they rent fast.
Nuestros arquitectos diseñan casas que nosotros mismos rentaríamos — por eso se rentan rápido.
Наши архитекторы проектируют дома, которые мы бы сами арендовали, — именно поэтому они сдаются быстро.
Not your average ADUNo es un ADU cualquieraНе типовой ADU
A box in the backyard rents like a box. A well-designed home lifts the whole property — the rent, the appraisal, the way your lot feels.
Una caja en el patio se renta como una caja. Una casa bien diseñada eleva toda la propiedad — la renta, el avalúo y cómo se siente su terreno.
Коробка на заднем дворе и сдаётся как коробка. Хорошо спроектированный дом поднимает всю недвижимость — аренду, оценку и само ощущение от участка.
VisualizationVisualizaciónВизуализация
VisualizationVisualizaciónВизуализация
VisualizationVisualizaciónВизуализацияTurnkeyLlave en manoПод ключ
Free. We pull your parcel: zoning, setbacks, utilities, what fits where.
Gratis. Revisamos su lote: zonificación, retiros, servicios, qué cabe y dónde.
Бесплатно. Разбираем ваш лот: зонирование, отступы, коммуникации — что и где помещается.
A preliminary layout and a written all-in number for your specific lot.
Una planta preliminar y una cifra todo-incluido por escrito para su lote.
Предварительная планировка и письменная цифра «всё включено» для вашего участка.
A design you'll actually like, plus structural, Title 24 and MEP engineering.
Un diseño que le va a gustar, más ingeniería estructural, Title 24 y MEP.
Дизайн, который вам действительно понравится, плюс конструктив, Title 24 и инженерные разделы.
We run the full city process. California law now caps reviews at 60 days.
Llevamos todo el trámite municipal. La ley de California limita la revisión a 60 días.
Ведём весь процесс с городом. Закон Калифорнии ограничивает рассмотрение 60 днями.
Grading, trenching, water, sewer and power tie-ins from the main house.
Nivelación, zanjas y conexiones de agua, drenaje y luz desde la casa principal.
Планировка участка, траншеи, подключение воды, канализации и электричества от основного дома.
Our crews and builders, weekly photo updates, city inspections handled.
Nuestros equipos y constructores, fotos semanales, inspecciones municipales resueltas.
Наши бригады и строители, еженедельные фотоотчёты; городские инспекции — на нас.
Kitchen, baths, flooring, paint — then the final sign-off from the city.
Cocina, baños, pisos, pintura — y la aprobación final de la ciudad.
Кухня, санузлы, полы, покраска — и финальная приёмка города.
Rent-ready. If you're leasing it, we'll help you price and list it.
Lista para rentar. Si va a alquilarla, le ayudamos a fijar precio y publicarla.
Готово к заселению. Если планируете сдавать — поможем с ценой и публикацией объявления.
Architecture and engineering · permits and standard city fees · foundation and full construction · standard finish package: quartz counters, tile, durable flooring · kitchen appliances · bathroom fixtures · utility connections from the main house · city inspections and final sign-off.
Arquitectura e ingeniería · permisos y tarifas municipales estándar · cimentación y construcción completa · paquete de acabados estándar: cubiertas de cuarzo, azulejo, pisos durables · electrodomésticos de cocina · muebles de baño · conexiones de servicios desde la casa principal · inspecciones y aprobación final.
Архитектура и инженерия · разрешения и стандартные городские сборы · фундамент и полный цикл строительства · стандартный пакет отделки: кварцевые столешницы, плитка, износостойкие полы · кухонная техника · сантехника · подключение коммуникаций от основного дома · городские инспекции и финальная приёмка.
Named in your estimate if they apply — never mid-project: unusually long utility runs, electrical panel upgrade, hillside or poor-soils foundations, demolition of existing structures, premium finish upgrades.
Se nombran en su estimado si aplican — nunca a mitad de obra: conexiones de servicios muy largas, mejora del panel eléctrico, cimentación en ladera o suelos difíciles, demolición de estructuras existentes, acabados premium.
Если применимо — называем в расчёте заранее, а не посреди стройки: необычно длинные трассы коммуникаций, замена электрощита, фундамент на склоне или сложных грунтах, снос существующих построек, отделка премиум-класса.
TimelinePlazosСроки
Design, permits and construction run back-to-back — no dead weeks between stages, no waiting on a third party. One team owns the whole clock.
Diseño, permisos y construcción van uno tras otro — sin semanas muertas entre etapas, sin esperar a terceros. Un solo equipo controla todo el reloj.
Проектирование, разрешения и стройка идут встык — без мёртвых недель между этапами и без ожидания подрядчиков со стороны. Весь график в руках одной команды.
A full, city-ready plan set — architecture, structural, Title 24. Designed to pass, not to bounce.
Un juego de planos completo y listo para la ciudad — arquitectura, estructura, Title 24. Diseñado para aprobarse, no para rebotar.
Полный комплект, готовый к подаче: архитектура, конструктив, Title 24. Сделан, чтобы пройти, а не вернуться на доработку.
California caps ADU reviews at 60 days. We submit clean sets and answer corrections same-week.
California limita la revisión de ADU a 60 días. Entregamos juegos limpios y respondemos correcciones la misma semana.
Калифорния ограничивает рассмотрение ADU 60 днями. Мы подаём чистые комплекты и отвечаем на замечания в ту же неделю.
Foundation to final inspection with our own crews and weekly photo updates.
De la cimentación a la inspección final con nuestros propios equipos y fotos semanales.
От фундамента до финальной инспекции — собственные бригады и еженедельные фотоотчёты.
Typical full range is 9–14 months depending on your lot, soils and utility runs. You get a written, project-specific schedule with your estimate — one promise per backyard, not one promise for all of them.El rango típico completo es de 9–14 meses según su lote, el suelo y los servicios. Recibe un calendario por escrito para su proyecto — una promesa por patio, no una para todos.Типичный полный диапазон — 9–14 месяцев в зависимости от участка, грунтов и коммуникаций. Вы получаете письменный график под свой проект: одно обещание на один двор, а не одно на всех.
Our workProyectosПроекты
30+ active projects across Los Angeles. Ask in the form to walk one — we host open-house visits at active sites.
Más de 30 proyectos activos en Los Ángeles. Pida una visita en el formulario — organizamos recorridos en obras activas.
30+ активных проектов по Лос-Анджелесу. Напишите в форме, что хотите увидеть объект вживую, — мы проводим визиты на действующих стройках.
A renovated front house plus three new units with private yards and roof decks.
Una casa frontal renovada más tres unidades nuevas con patios privados y terrazas.
Обновлённый фронтальный дом плюс три новых юнита с приватными дворами и террасами на крыше.
Architect-led design — clean volumes, warm wood, glass opening to the garden.
Diseño de autor — volúmenes limpios, madera cálida y cristal hacia el jardín.
Авторская архитектура: чистые объёмы, тёплое дерево и остекление в сторону сада.
Tall glazing, warm wood, landscaping that makes the lot feel finished.
Ventanales altos, madera cálida y un paisajismo que termina el lote.
Высокое остекление, тёплое дерево и ландшафт, который делает участок завершённым.
QuestionsPreguntasВопросы
Free property checkRevisión gratuita del terrenoБесплатная проверка участка
Send the address — we'll check zoning, utilities and layout options, and come back with a preliminary estimate. Free, no obligation.
Envíe la dirección — revisamos zonificación, servicios y opciones de distribución, y volvemos con un estimado preliminar. Gratis, sin compromiso.
Пришлите адрес — мы проверим зонирование, коммуникации и варианты посадки дома и вернёмся с предварительным расчётом. Бесплатно и ни к чему не обязывает.
